主權(quán)財(cái)富基金正在涌向日本房地產(chǎn)商場(chǎng)?？ㄋ杽倓傎I(mǎi)下了一系列保齡球館；阿塞拜疆挨近買(mǎi)下銀座的蒂凡尼大樓，而新加坡正準(zhǔn)備買(mǎi)下東京西南部婚禮場(chǎng)館Meguro Gajoen。主權(quán)財(cái)富基金還在活躍競(jìng)標(biāo)坐落東京的太平洋世紀(jì)大廈。這座32層的大廈俯視東京站，如果能以要價(jià)成交（17.6億美元），這將是日本自金融危機(jī)以來(lái)最大的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)。
安倍晉三曾許諾將消除日本通縮，現(xiàn)在，外國(guó)本錢(qián)大舉涌入房地產(chǎn)，使得東京變成本年一季度世界上最繁忙的房地產(chǎn)商場(chǎng)。據(jù)仲量聯(lián)行，東京本年一季度的地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)超越100億美元。
投資者稱(chēng)，報(bào)答非常令人滿(mǎn)意。本錢(qián)化率（凈經(jīng)營(yíng)收入/物業(yè)價(jià)格）挨近3.5%，這比起10年期日本國(guó)債0.6%的收益率要好得多。
辦理著250億美元財(cái)物的Angelo, Gordon & Co的董事總經(jīng)理Jon Tanaka稱(chēng)：現(xiàn)在，很難找到這樣的收益，而日本有著全球最低的融資成本，所以適度的杠桿就能讓你達(dá)8%、9%的報(bào)答。
一個(gè)鼓舞人心的跡象是，房東對(duì)新租戶(hù)的鼓舞已經(jīng)降低，之前6-9個(gè)月的免租期已經(jīng)降至3個(gè)月以下。房東也開(kāi)端思考在將來(lái)上漲房錢(qián)，這是2007年以來(lái)初次。
據(jù)世邦魏理仕（CBRE），一季度東京甲級(jí)物業(yè)的空置率為4.7%，低于5%的節(jié)點(diǎn)，意味著商場(chǎng)由買(mǎi)方轉(zhuǎn)為賣(mài)方。
上月，在東京商業(yè)區(qū)具有很多物業(yè)的Mitsubishi房產(chǎn)公司表示，將在本財(cái)年進(jìn)步現(xiàn)有租戶(hù)的房錢(qián)5 - 10%，而對(duì)新租戶(hù)，房錢(qián)將進(jìn)步20%。
因日本央行保持低利率，并對(duì)房地產(chǎn)投資信托基金（Reits）進(jìn)行直接采購(gòu)，加上政府許諾將提振經(jīng)濟(jì)，讓許多人對(duì)日本經(jīng)濟(jì)前景充滿(mǎn)信心。
但是，房地產(chǎn)商場(chǎng)并沒(méi)有全面向好。據(jù)日本房地產(chǎn)證券化協(xié)會(huì)研究院Koji Sawada，許多乙級(jí)寫(xiě)字樓的房錢(qián)呈跌落或持平態(tài)勢(shì)，而乙級(jí)寫(xiě)字樓占到東京寫(xiě)字樓庫(kù)存的87%。
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