9月以來(lái)，在接近一百天的工夫內(nèi)，市局面與政策面都發(fā)作了分明變更，乃至是轉(zhuǎn)機(jī)性的宏大變更，房地產(chǎn)獵頭暫且稱之“百日劇變”。市局面的宏大變更在于，大城市的月度成交量繼續(xù)增加，特別是10月量跳升；政策面的宏大變更在于，繼中央救市之后，地方也舉動(dòng)起來(lái)，央四條與降息皆為大手筆。房地產(chǎn)短周期的真理在于，市場(chǎng)是動(dòng)搖的、輪回的，會(huì)有春夏秋冬。遺撼的是，關(guān)于思想固化、守株待兔的人來(lái)說(shuō)，短周期紀(jì)律跟他們沒(méi)緊要！按短周期實(shí)際，客歲3月后，房地產(chǎn)獵頭關(guān)于市場(chǎng)逐漸看淡；往年9月以來(lái)，轉(zhuǎn)而逐漸看暖。為了讓人人零碎性的剖解房地產(chǎn)獵頭的心思旅程，若何停止市場(chǎng)數(shù)據(jù)和政策的跟蹤剖析，以及自成一體的邏輯系統(tǒng)。資深北京獵頭把9月以來(lái)的關(guān)于市場(chǎng)與政策的七篇剖析文章，聚集如下，供人人參考。
北京獵頭第一篇：9月3日
微觀面不支撐房?jī)r(jià)大跌
微觀經(jīng)濟(jì)與政策，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響很大。同時(shí)，作為經(jīng)濟(jì)支柱家當(dāng)，房地家當(dāng)?shù)慕禍匾矔?huì)拖累經(jīng)濟(jì)增加。經(jīng)濟(jì)、政策、樓市，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中，構(gòu)成了“三角戀受”，不時(shí)的演出愛恨情仇的故事。
近期發(fā)布的微觀數(shù)據(jù)，有點(diǎn)好看。匯豐中國(guó)8月制造業(yè)推銷司理人（PMI）初值為50.3%，創(chuàng)近三個(gè)月最低，個(gè)中反應(yīng)表里需的新訂單指數(shù)和新出口訂單指數(shù)均大幅回落。其實(shí)7月份的諸多半據(jù)已顯示，比方更能反應(yīng)短期經(jīng)濟(jì)冷暖的“克強(qiáng)指數(shù)”的三個(gè)組成目標(biāo)均呈現(xiàn)回落：1至7月，全國(guó)用電量同比增加4.9%，比擬上半年用電量5.3%回落；7月全國(guó)鐵路貨運(yùn)總同比降低4.4%，7月新增人平易近幣存款3852億元，為2009年11月以來(lái)的最低。
7、8月份幾組數(shù)據(jù)的走弱，不掃除基數(shù)及時(shí)節(jié)性要素的影響，但經(jīng)濟(jì)上升乏力不言而喻。往年一季度，GDP增幅只要7.4%，二季度以來(lái)繼續(xù)的停止“微安慰”后，二季度略有惡化，上升至7.5%。然則，微安慰的后果亦偏“微”。往年“保7.5%”的壓力很大。估計(jì)下半年還將繼續(xù)加大微安慰的力度，能夠晉級(jí)為“中安慰”。
經(jīng)濟(jì)增幅下滑，房地產(chǎn)“義務(wù)”嚴(yán)重。放眼國(guó)際，在多半國(guó)度，房地產(chǎn)多是支柱家當(dāng)，經(jīng)濟(jì)增加無(wú)足輕重，即使是金融、科技等古代效勞高度興旺的美國(guó)亦如斯。2008年國(guó)際金融危機(jī)源于美國(guó)樓市大幅降溫，2012年以來(lái)美國(guó)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)蘇醒異樣受樓市回暖拉動(dòng)?；貞浳覈?guó)，1997年為使拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)走出東亞金融危頂?shù)哪嗵?，地方將室廬家當(dāng)作為新的經(jīng)濟(jì)增加點(diǎn)，1998年停止片面房改，2003年“國(guó)18條”中初次明白房地家當(dāng)已成為國(guó)平易近經(jīng)濟(jì)的主要支柱家當(dāng)。
兩組數(shù)據(jù)可鑒房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的感化。其一，我國(guó)房地家當(dāng)添加值占GDP的比重，由2000年的4.2%繼續(xù)進(jìn)步至2013年的5.9%，因?yàn)槲覈?guó)的房地家當(dāng)添加值盤算低估了房租，這一比重被低估了，美國(guó)和日本波動(dòng)在10%以上。其二，房地產(chǎn)開辟投資占GDP的比重，由2000年的5%繼續(xù)進(jìn)步至2013年的15.1%。這一程度，根本與興旺國(guó)度樓市大開展階段鄰近或超越。
上述是兩組屬中臨時(shí)數(shù)據(jù)。從短期數(shù)據(jù)來(lái)看，往年以來(lái)房地產(chǎn)嚴(yán)重“拖累”經(jīng)濟(jì)。次要是三數(shù)據(jù)：發(fā)賣、建立、投資。1-7月，全國(guó)商品房發(fā)賣面積同比降低7.6%，而過(guò)來(lái)十幾年，只要2008年同比下跌近15%，其他年份多是正增加；全國(guó)房地產(chǎn)開辟企業(yè)衡宇新開工面積同比降低12.8%，過(guò)來(lái)十幾年，只要2012年同比下跌近8%，其他年份多是正增加；全國(guó)房地產(chǎn)開辟投資同比增加13.7%，分明低于2001-2013年時(shí)期25%的均值，更癥結(jié)的是，也低也于往年1-7月17%的全國(guó)固定資產(chǎn)投資增幅。
眾所周知，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增加的“三架馬車”中，投資可變量最大，是影響短期經(jīng)濟(jì)增速的最主要目標(biāo)。2012年以來(lái)，投資增幅下了一個(gè)臺(tái)階，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也下了一個(gè)大臺(tái)階。往年以來(lái)，投資又下了一個(gè)臺(tái)階，次要是由于房地產(chǎn)開辟投資下了一個(gè)大臺(tái)階。同時(shí)，工業(yè)投資也趨弱，只要基建投資有所起色。然則，靠國(guó)度大建“鐵公機(jī)”，很難對(duì)沖房地產(chǎn)投資下滑留下的宏大缺口。
以后三類房地產(chǎn)目標(biāo)皆蹩腳，特別是開辟投資增幅比汗青均值大減近半，客不雅上請(qǐng)求當(dāng)局停止恰當(dāng)?shù)母缮妫怪兴D(zhuǎn)好，至多不克不及持續(xù)好轉(zhuǎn)下去，不然中國(guó)經(jīng)濟(jì)弗成能保住“7.5%”，進(jìn)而影響“失業(yè)率”，也將危及“2020年支出翻番”惠平易近生中心目的。
基于此，筆者判別往年下半年至來(lái)歲上半年，房地產(chǎn)政策面將繼續(xù)抓緊，直至房地產(chǎn)不再拖經(jīng)濟(jì)后腿。其一，地方將許可中央更大規(guī)模、更鼎力度的救市；其二，地方將持續(xù)加大棚改與保證房建立力度，以緊張商品房建立運(yùn)動(dòng)膨脹對(duì)經(jīng)濟(jì)的沖擊；其三，地方將有所舉措，引誘貿(mào)易銀行更鼎力度的支撐首套房貸，乃至還會(huì)將二套房貸政策由壓縮轉(zhuǎn)為中性。
眾所周知，中國(guó)樓市具有光鮮的“政策市”特點(diǎn)，當(dāng)局一旦開端繼續(xù)抓緊，市場(chǎng)就會(huì)漸趨企穩(wěn)，然后蘇醒。固然地方層面弗成能像2009年那樣鼎力度救市，固然不動(dòng)產(chǎn)一致注銷、房地產(chǎn)稅立法、強(qiáng)力反腐等中臨時(shí)要素將克制投資投契性需求，但就現(xiàn)階段中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速、城鎮(zhèn)化程度、生齒總量與構(gòu)造等影響樓市需求的根本面來(lái)看，只需短期性的房地產(chǎn)調(diào)控政策抓緊、房貸支撐力度加大，樓市必定會(huì)“軟著陸”，必定會(huì)呈現(xiàn)新一輪的蘇醒與回暖。2014-2015年這輪房地產(chǎn)短周期性質(zhì)的調(diào)劑，在政策面趨暖之后，現(xiàn)實(shí)上曾經(jīng)封死房?jī)r(jià)大跌的空間。
房地產(chǎn)獵頭初次提示：新一輪購(gòu)房季行將降臨
終于進(jìn)入9月。一年傍邊，房地產(chǎn)市場(chǎng)素有“金九銀十”的說(shuō)法。而往年，人們更多的持慎重立場(chǎng)。2013年一線城市房?jī)r(jià)大漲，步入往年以來(lái)，全國(guó)樓市降溫，一線城市房?jī)r(jià)也由漲轉(zhuǎn)跌?！敖鹁陪y十”還會(huì)有嗎？什么時(shí)分才是購(gòu)房好機(jī)遇？
針對(duì)本輪房地產(chǎn)調(diào)劑，筆者以為依然是短周期性質(zhì)的，屬于熱脹之后的冷縮，調(diào)劑幅度不會(huì)太大，并非長(zhǎng)周期性質(zhì)的深度下跌。從客歲下半年開端，一線城市的成交量就漸漸趨于下滑，至今釀成量?jī)r(jià)齊跌，市場(chǎng)一片失望之聲。與主流觀念分歧，筆者以為：自住型購(gòu)房者，對(duì)后市不宜過(guò)度失望，新一輪較好的購(gòu)房機(jī)遇，正在悄然降臨。
從微觀面看。一季度經(jīng)濟(jì)低迷，GDP增幅只要7.4%，經(jīng)由繼續(xù)“微安慰”后，二季度上升至7.5%。一方面，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)，則樓市不易大跌。另一方面，要想進(jìn)一步保增加，不宜持續(xù)打壓房地產(chǎn)。中央鼎力救市、地方不予禁止，就已闡明成績(jī)。微觀經(jīng)濟(jì)政策亦由緊轉(zhuǎn)松，泉幣政策定向抓緊，比方：兩次針對(duì)小微企業(yè)和三農(nóng)的定向下降存準(zhǔn)率，一次針對(duì)三農(nóng)的定向降息，1萬(wàn)億元定向國(guó)開行的棚改貸。團(tuán)體房貸也開端趨松，首套房貸利率有所回落。
從市局面察看?？蜌q是樓市熱潮期，往年分明降溫。但開展至以后，降溫呈現(xiàn)新意向。起首剖析成交量?？蜌q3月是本輪樓市下行期的最高點(diǎn)，厥后振蕩中下滑，特別是往年以來(lái)減速下滑。1-7月份，全國(guó)商品房發(fā)賣面積同比降低7.6%，二三線城市下跌約二成，一線城市下跌約三成。
值得存眷的是，7月和8月，30個(gè)城市的室廬成交量延續(xù)呈現(xiàn)小幅環(huán)比增加。一線城市室廬成交量，較二三線城市更早更快的呈現(xiàn)下滑，次要是由于2012-2013年間成交火爆，需求透支。8月份，一線城市的室廬成交量，固然同比仍鄙人跌，但環(huán)比7月呈現(xiàn)二成反彈。四個(gè)城市中，北京反彈力度最大。其實(shí)7月和8月，北京新房和二手房成交量已延續(xù)兩個(gè)月呈現(xiàn)反彈。而上海成交量依然低迷，環(huán)比7月小跌5%。
其次剖析房?jī)r(jià)。往年1-7月，全國(guó)商品室廬成交均價(jià)降低1.2%，但一線城市依然表示為同比下跌，比方7月份四個(gè)一線城市新建商品室廬成交均價(jià)為22428元/平方米，同比增加3.3%，個(gè)中北上廣深的增幅辨別為-0.2%、6.4%、6.4%和0.5%。但從走勢(shì)看，房?jī)r(jià)最高點(diǎn)呈現(xiàn)在往年3月，厥后振蕩回落。
國(guó)度統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)城市房?jī)r(jià)指數(shù)，比均價(jià)能更好的反應(yīng)全國(guó)房?jī)r(jià)變更。70個(gè)城市的均勻價(jià)錢，環(huán)比漲幅最高點(diǎn)呈現(xiàn)在客歲3月，闡明國(guó)五條與細(xì)則照樣有必定后果的，同比漲幅高點(diǎn)呈現(xiàn)在客歲12月。房?jī)r(jià)環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌的所謂“拐點(diǎn)”，呈現(xiàn)在往年5月，至今已延續(xù)下跌4個(gè)月。四個(gè)一線城市根本上與70城走勢(shì)同步。一線城市的房?jī)r(jià)變更特色：樓市下行期，房?jī)r(jià)比二三線城市下跌得快、漲幅大；樓市下行期，則與二三線城市走勢(shì)趨同。
2013歲尾的時(shí)分，我曾猜測(cè)：2014年全國(guó)樓市高位震動(dòng)、逐漸降溫。往年以來(lái)，市場(chǎng)的確在震動(dòng)中降溫。許多冤家關(guān)懷，下一輪何時(shí)應(yīng)當(dāng)購(gòu)房。我的建議是：留意察看往年四時(shí)度至來(lái)歲。
這基于兩個(gè)判別、一個(gè)紀(jì)律。判別之一，一線城市將會(huì)先蘇醒，估量以后一線城市的室廬成交量根本見底，往年上半年屬于近十年來(lái)成交量最低迷的時(shí)代，將來(lái)一二年不太能夠更低迷了。估量9月一線城市成交量還將持續(xù)反彈，下半年成交量應(yīng)高于上半年，來(lái)歲高于往年。而二三線城市的市場(chǎng)變更普通稍滯后于一線城市。
判別之二，來(lái)歲房?jī)r(jià)將見底企穩(wěn)。量在價(jià)前，成交量先見底，房?jī)r(jià)后見底?；貞浺酝鶅奢啒鞘械兔云?。2008年9、10月份成交量見底，2009年1、2月份房?jī)r(jià)見底。2011年10、11月份成交量見底，房?jī)r(jià)則于2012年4、5月份見底。因?yàn)樵S多城市（特別是三四線）室廬庫(kù)存量較大，這輪房?jī)r(jià)見底工夫能夠呈現(xiàn)在2015年。
一個(gè)紀(jì)律：比擬市場(chǎng)實(shí)踐買賣，官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)具有1-3個(gè)月的滯后性。比方房?jī)r(jià)，當(dāng)市場(chǎng)實(shí)踐買賣價(jià)曾經(jīng)穩(wěn)企時(shí)，官方數(shù)據(jù)還會(huì)持續(xù)下跌三個(gè)月閣下。舉個(gè)例子，2011年10月至2012年5月，70城房?jī)r(jià)環(huán)比下跌了八個(gè)月，其實(shí)最佳的購(gòu)房機(jī)遇并不是房?jī)r(jià)上拐的6月份前后，而是2份月閣下，乃至更早些，比方2011年10月至11月，上海有三個(gè)樓盤因?yàn)榻祪r(jià)二三成售樓處被砸（龍湖、綠地、中海），事先買進(jìn)這三個(gè)樓盤者，預(yù)先證實(shí)抄底最勝利。
以后，70城房?jī)r(jià)已連跌4個(gè)月，我估計(jì)會(huì)在來(lái)歲某些月份止跌反彈。詳細(xì)哪個(gè)季度、哪個(gè)月份房?jī)r(jià)會(huì)止跌、上拐，房地產(chǎn)獵頭不是仙人，無(wú)法如斯精準(zhǔn)猜測(cè)，影響短期房?jī)r(jià)的要素?fù)渌访噪x，且存在不肯定性。
但我會(huì)繼續(xù)跟蹤市場(chǎng)變更，將來(lái)會(huì)有更多的靜態(tài)猜測(cè)，一步步迫近房?jī)r(jià)下跌“拐點(diǎn)”。想要自住的購(gòu)房者冤家們，可以親密存眷市場(chǎng)了。
房地產(chǎn)獵頭慎重建議：一線城市和局部二線城市，從如今開端，在房?jī)r(jià)下跌拐點(diǎn)降臨之前，只需碰到房?jī)r(jià)下跌二三成的優(yōu)質(zhì)品牌開辟商開辟商的樓盤，就可出手。而在房?jī)r(jià)下跌拐點(diǎn)呈現(xiàn)之后，搶到籃里就是肉！
別的提醒一點(diǎn)：全國(guó)城市之間市場(chǎng)嚴(yán)重分化，下一輪各地樓市見底及蘇醒的工夫點(diǎn)分歧，不宜生搬硬套。請(qǐng)人人親密存眷地點(diǎn)城市的市場(chǎng)供求關(guān)系、存貨變更、政策安慰力度等要素，再?zèng)Q議詳細(xì)何時(shí)入市。
北京獵頭第三篇：9月30日
央媽助推購(gòu)房“抄底季”！
上周開端，關(guān)于房貸抓緊的音訊十分多，當(dāng)然也有許多所謂的銀行“造謠”，在這種互相矛盾的言論樂(lè)音中，人們常常不知該置信哪方。研討房地產(chǎn)這么多年，當(dāng)面臨紛雜的音訊時(shí)，房地產(chǎn)獵頭思想方法是：邏輯第一！關(guān)于房貸抓緊，我以為是契合邏輯的。
上周也曾發(fā)過(guò)幾條相干微博，猜測(cè)了一下抓緊的內(nèi)容，比方24日曾寫過(guò)這么條微博：“答獵頭問(wèn)：一、抓緊房貸屬必定，樓市冷、擴(kuò)內(nèi)需、穩(wěn)增加、惠平易近生。二、抓緊房貸，需求按照地方調(diào)控總方針：支撐合理自住需求、克制投資投契需求。三、抓緊偏向有4點(diǎn)：1、首套房貸利率回落，最終九至九五折為主流。2、只認(rèn)房不認(rèn)貸。3、中止請(qǐng)求外埠人供給征稅證實(shí)。4、二套通俗房過(guò)度優(yōu)惠”。
下班后，花了點(diǎn)工夫，扼要的對(duì)明天的新政做了些剖析，供人人參考。同時(shí)，獵頭公司的參謀冤家可直接援用個(gè)中觀念，假如沒(méi)有更多成績(jī)，就不用打德律風(fēng)采訪了。
關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融效勞任務(wù)的告訴
為進(jìn)一步改良對(duì)保證性安居工程建立的金融效勞，持續(xù)支撐居平易近家庭合理的住房消費(fèi)，增進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)安康開展，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)告訴如下：
一、加大對(duì)保證性安居工程建立的金融支撐
鼓舞銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依照風(fēng)險(xiǎn)可控、財(cái)政可繼續(xù)的準(zhǔn)繩，積極支撐契合信貸前提的棚戶區(qū)改革和保證房建立項(xiàng)目。對(duì)公共租賃住房和棚戶區(qū)改革的存款刻日可延伸至不超越25年。進(jìn)一步發(fā)揚(yáng)開辟性金融對(duì)棚戶區(qū)改革支撐感化；對(duì)中央當(dāng)局兼顧計(jì)劃棚戶區(qū)改革安頓房、公共租賃住房和通俗商品房建立的布置，歸入開辟性金融支撐規(guī)模，進(jìn)步資金運(yùn)用效力。
房地產(chǎn)獵頭評(píng)點(diǎn)：保證房是個(gè)寶，是面討人愛好的大旗，所以要放在第一條，內(nèi)容相當(dāng)平庸，回絕剖析。其實(shí)，中心內(nèi)容在第二條。
二、積極支撐居平易近家庭合理的住房存款需求
1、關(guān)于存款購(gòu)置首套通俗自住房的家庭，存款最低首付款比例為30%，存款利率下限為存款基準(zhǔn)利率的0.7倍，詳細(xì)由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況自立肯定。
房地產(chǎn)獵頭評(píng)點(diǎn)：這一條，沒(méi)有任何新意！我以為可以支撐力度可以更大些，首套通俗房首付比例應(yīng)回到2010年之前的程度：最低20%。存款利率下限0.7倍，近幾年不斷多是如斯，貿(mào)易銀行不會(huì)按下限履行的，估計(jì)將來(lái)九折將是主流。）
2、對(duì)具有1套住房并已結(jié)清響應(yīng)購(gòu)房存款的家庭，為改良寓居前提再次請(qǐng)求存款購(gòu)置通俗商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)履行首套房存款政策。
房地產(chǎn)獵頭評(píng)點(diǎn)：這一條力度最大！假如按認(rèn)房不認(rèn)貸，則這種狀況已屬二套房。如今二套通俗房也可按首套貸，闡明國(guó)度強(qiáng)力支撐自住需求，團(tuán)結(jié)理的初次改良需求也維護(hù)！真是好樣的。接下去，中央當(dāng)局將掀起一波調(diào)劑通俗房規(guī)范的風(fēng)潮，聽說(shuō)北京已舉動(dòng)。只需通俗房規(guī)范放低了，那么根本上每一個(gè)城市的大局部房源，都屬于通俗房（戶型144平米以下中的大局部），這條關(guān)于需求的安慰力度最大！最大！最最大！與之相較，反卻是首套房的支撐力度沒(méi)有明顯添加，有些不公道呀！
3、在已撤消或未施行“限購(gòu)”辦法的城市，對(duì)具有2套及以上住房并已結(jié)清響應(yīng)購(gòu)房存款的家庭，又請(qǐng)求存款購(gòu)置住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)乞貸人償付才能、信譽(yù)情況等要素謹(jǐn)慎掌握并詳細(xì)肯定首付款比例和存款利率程度。
房地產(chǎn)獵頭評(píng)點(diǎn)：如今只要四個(gè)一線城市沒(méi)撤消限購(gòu)，所以根本上指代全中國(guó)。這條的本質(zhì)是：把“三套停貸政策”，敏捷的干失落了！當(dāng)然，還有一個(gè)前提：還清存款，這關(guān)于買第三套第四套的有錢人，基本不是成績(jī)。因?yàn)橐院髽鞘械兔?，?gòu)第三套及以上的又多屬于投資需求，所以這條臨時(shí)安慰感化不分明。比及房?jī)r(jià)大漲時(shí)代，才會(huì)發(fā)揚(yáng)威力。
4、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可依據(jù)外地城鎮(zhèn)化開展計(jì)劃，向契合政策前提的非當(dāng)?shù)鼐悠揭捉l(fā)放住房存款。
房地產(chǎn)獵頭評(píng)點(diǎn)：哈哈，哈哈。央行和銀監(jiān)里有神人嘛，如斯委宛的表達(dá)了一個(gè)意思：對(duì)外埠人的限貸令可以死去了。2010年4月“國(guó)十條”初次規(guī)則：對(duì)不克不及供給1年以受騙地征稅證實(shí)或社會(huì)保險(xiǎn)交納證實(shí)的非當(dāng)?shù)鼐悠揭捉鼤和０l(fā)放購(gòu)置住房存款。這條政策的力度，可以排在第二位。關(guān)于局部外埠人，比方剛來(lái)當(dāng)?shù)厝蝿?wù)的，自在職業(yè)者，經(jīng)商的，都有能夠取得購(gòu)房資歷了！
5、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要延長(zhǎng)放貸審批周期，合理肯定存款利率，優(yōu)先知足居平易近家庭存款購(gòu)置首套通俗自住房和改良型通俗自住房的信貸需求。
房地產(chǎn)獵頭評(píng)點(diǎn)：這條屬于行動(dòng)文學(xué)，5月12號(hào)副行長(zhǎng)劉士余就曾循循善誘過(guò)15個(gè)次要銀行的擔(dān)任人了。貿(mào)易銀行本人的好處思索，許多話聽不出來(lái)。后果別高估。
三、加強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)團(tuán)體住房存款投放才能
鼓舞銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)經(jīng)過(guò)刊行住房典質(zhì)存款支撐證券（MBS）、刊行刻日較長(zhǎng)的專項(xiàng)金融債券等多種辦法籌集資金，專門用于添加首套通俗自住房和改良型通俗自住房存款投放。
房地產(chǎn)獵頭評(píng)點(diǎn)：這條很猛！之前房地產(chǎn)獵頭曾屢次呼吁，央行出政策向定向?qū)捤桑拖穸ㄏ蛐∥⑵髽I(yè)和三農(nóng)一樣，如斯貿(mào)易銀行才會(huì)有利可圖，才會(huì)有額定的信貸目標(biāo)停止定向投放。如今明白了兩個(gè)工具，一個(gè)是MBS,美國(guó)最會(huì)玩這東東，房地美和房利美多是高手，屬于房貸證券化，可以直接支撐貿(mào)易銀行添加放貸范圍；另一個(gè)是金融債。把這兩個(gè)工具籌集的資金，定向投資通俗房存款！等于說(shuō)，沒(méi)有占領(lǐng)貿(mào)易銀行本來(lái)的信貸目標(biāo)。這條十分主要！對(duì)貿(mào)易銀行來(lái)說(shuō)是肥肉，他們一個(gè)個(gè)都邑?fù)渖先?。所以，人人等著瞧吧，將?lái)幾個(gè)月，房貸額度將敏捷添加，貿(mào)易銀即將由二大爺釀成小孫子，求著有新盤的開辟商和購(gòu)房者，去他們家做房貸！并且，央媽和監(jiān)爸，可以在貿(mào)易銀行專項(xiàng)債的時(shí)分設(shè)定前提，比方籌資放貸時(shí)，請(qǐng)求貿(mào)易銀行關(guān)于首套通俗房存款必需打九折。如斯，則將來(lái)將會(huì)呈現(xiàn)更多的首套房貸利率打折的景象。
四、持續(xù)支撐房地產(chǎn)開辟企業(yè)的合理融資需求
銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在防備風(fēng)險(xiǎn)的前提下，合理設(shè)置裝備擺設(shè)信貸資本，支撐天資優(yōu)越、誠(chéng)信運(yùn)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)開辟建立通俗商品住房，積極支撐有市場(chǎng)前景的在建、續(xù)建項(xiàng)目標(biāo)合理融資需求。擴(kuò)展市場(chǎng)化融資渠道，支撐契合前提的房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間債券市場(chǎng)刊行債權(quán)融資工具。積極穩(wěn)妥展開房地產(chǎn)投資信任基金（REITs）試點(diǎn)。
房地產(chǎn)獵頭評(píng)點(diǎn)：后面鼎力支撐了購(gòu)房者，央媽監(jiān)爸還嫌不外癮，特地也撫慰了一下開辟商。為他們的融資供給了便當(dāng)，接下去估量融資支撐力度將加大，2010年關(guān)失落的許多通道，會(huì)漸漸翻開，開辟貸、IPO、增發(fā)、債券都邑有所抓緊。四點(diǎn)寄義：1、重點(diǎn)支撐優(yōu)質(zhì)企業(yè)。2、重點(diǎn)支撐通俗房項(xiàng)目。3、攤開銀行間債券，次要指代前段工夫說(shuō)的中期單子。4、試點(diǎn)REITS，這個(gè)很主要，但07年次貸危機(jī)迸發(fā)后，中國(guó)監(jiān)管層很懼怕，中綴了這政策的制訂，直到明天，都還沒(méi)有真貨出來(lái)。這東東在美國(guó)許多，澳洲和日本也有一些，有利于貿(mào)易地產(chǎn)開辟商的投融資與臨時(shí)運(yùn)營(yíng)。
人平易近銀行、銀監(jiān)會(huì)各級(jí)派出機(jī)構(gòu)要針對(duì)轄區(qū)內(nèi)分歧城市狀況和外地當(dāng)局對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控請(qǐng)求，支撐外地銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)掌握好各類住房信貸政策的標(biāo)準(zhǔn)，增進(jìn)外地房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)安康開展。
房地產(chǎn)獵頭評(píng)點(diǎn)：“增進(jìn)外地房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)安康開展”，這是一句永遠(yuǎn)準(zhǔn)確而巨大的話，經(jīng)常呈現(xiàn)在官方文本中。在樓市昌盛期，這句話指代要壓縮和調(diào)控市場(chǎng)了。在以后市場(chǎng)低迷的狀況下，則指代要抓緊政策，救市！合營(yíng)中央市長(zhǎng)書記們，把外地樓市給我穩(wěn)??！
請(qǐng)人平易近銀行上?？偛?，各分行、營(yíng)業(yè)治理部、省會(huì)（首府）城市中間支行，各?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）銀監(jiān)局將本告訴結(jié)合轉(zhuǎn)發(fā)至轄區(qū)內(nèi)城市貿(mào)易銀行、鄉(xiāng)村貿(mào)易銀行、鄉(xiāng)村協(xié)作銀行、城家書用社、外資銀行及村鎮(zhèn)銀行。
彌補(bǔ)幾點(diǎn)：
關(guān)于“認(rèn)房不認(rèn)貸”：這條之前傳言許多，終于完整兌現(xiàn)，上述政策中根本上多是只認(rèn)房。
關(guān)于影響：遠(yuǎn)弘遠(yuǎn)于限購(gòu)抓緊！要明確，這是地方層面的救市，并且與自住需求親密相干的房貸政策，房貸是影響市場(chǎng)需求最大的要素。
我之前曾撰文寫過(guò)：本輪救市分為“三步走”。第一步，城市當(dāng)局救市。往年6月份，以呼和浩特市地下發(fā)文撤消限購(gòu)為標(biāo)記性事情，多半限購(gòu)城市曾經(jīng)片面廢棄限購(gòu)，并同時(shí)出臺(tái)了其他救市辦法。第二步，省當(dāng)局救市。往年8月8日，以福建省出臺(tái)“閩八條”為標(biāo)記性事情，省級(jí)當(dāng)局開端出手救市，厥后湘五條、鄂六條等，以后省級(jí)救市正在疾速舒展中。第三步，地方部委有舉措。近日，劉士余副行長(zhǎng)所謂的“詳細(xì)內(nèi)容要等文件”，已明白收回將出臺(tái)政策的旌旗燈號(hào)。將要出臺(tái)的政策只要一個(gè)偏向：抓緊。
中央當(dāng)局救市權(quán)限較小，后果較小。而地方一出手，就知有沒(méi)有：有！并且，這個(gè)告訴的力度很大，超越之前的預(yù)期，特別是關(guān)于二套通俗房可請(qǐng)求首套貸，將會(huì)無(wú)力安慰初次改良需求！許可貿(mào)易銀行籌集資金，是一個(gè)無(wú)力辦法，等于是央媽向通俗房存款的田里，定向放水！因而，四時(shí)度室廬成交量將有所惡化，房?jī)r(jià)下跌的幅度也會(huì)收窄，市場(chǎng)失望心情會(huì)減退和散失。
有資深獵頭參謀說(shuō)，央媽銀爸趕在國(guó)慶之前出臺(tái)政策，這是要為共和國(guó)65華誕獻(xiàn)禮的節(jié)拍呀。房地產(chǎn)獵頭以為，固然房地家當(dāng)討人厭，固然許多人埋怨房?jī)r(jià)高，但在客不雅上，房地產(chǎn)仍然是國(guó)平易近經(jīng)濟(jì)的主要支柱家當(dāng)。地方鼎力支撐合理的購(gòu)房存款需求，是“惠平易近生”的主要構(gòu)成局部，是“穩(wěn)增加”的需要辦法。
最初，關(guān)于想要購(gòu)房的冤家，再次強(qiáng)調(diào)一次近段工夫房地產(chǎn)獵頭旗號(hào)光鮮、立場(chǎng)堅(jiān)決的高喊的一句話：新一輪購(gòu)房季正在降臨！
北京獵頭第四篇：10月29日
地方救市，苗頭漸顯！
昔日，國(guó)務(wù)院會(huì)議，安排推動(dòng)消費(fèi)擴(kuò)展和晉級(jí)，重點(diǎn)推動(dòng)6大范疇消費(fèi)，個(gè)中之一：波動(dòng)住房消費(fèi)，增強(qiáng)保證房建立，放寬提取公積金領(lǐng)取房租前提。房地產(chǎn)獵頭以為：地方穩(wěn)增加很上火，擴(kuò)內(nèi)需急吼吼。把住房列為之一，意義嚴(yán)重，支柱就是支柱，雖只提保證房和公積金，但心坎更愿望：合理購(gòu)房需求快些釋放！接下去，應(yīng)有響應(yīng)辦法出臺(tái)。
“增強(qiáng)保證房建立”，并無(wú)新意。近幾年，不斷在增強(qiáng)，特別是往年，在棚改方面愈加來(lái)勁。定向國(guó)開行輸水1萬(wàn)億典質(zhì)彌補(bǔ)存款PSL，就是明證。保證房很主要，但以后關(guān)于經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)，次要表示為投資建立需求，而中低支出家庭的租房買房裝修等消費(fèi)需求，不用奢望！
公積金治理?xiàng)l例規(guī)則：房租超越家庭工資支出的規(guī)則比例的，可以提取付房租。實(shí)踐上，這個(gè)比例很難制訂和治理，許多中央爽性不許可付房租，當(dāng)局怕費(fèi)事。中國(guó)公積金軌制，早已失常，無(wú)法順應(yīng)社會(huì)開展，早就該抓緊運(yùn)用控制了。早在2011年，幾部委就在研討若何抓緊。估量不久會(huì)有詳細(xì)辦法出來(lái)……
“波動(dòng)住房消費(fèi)”，闡明以后不波動(dòng)，暗指室廬市場(chǎng)低迷。要想波動(dòng)，就得讓合理的自住性購(gòu)房需求釋放出來(lái)，并帶動(dòng)裝修家電等下流消費(fèi)。官方措辭很奇妙，房地產(chǎn)獵頭翻譯的直白點(diǎn)吧：經(jīng)過(guò)抓緊行政控制，調(diào)理信貸、稅收政策，維護(hù)初次置業(yè)需求，支撐二次改良需求，促使室廬市場(chǎng)波動(dòng)安康開展?。?月30日的央四條就是這意思?。?。
研討房地產(chǎn)市場(chǎng)，邏輯很主要。列位只需供認(rèn)房地產(chǎn)仍然是“政策市”，那我問(wèn)你：以后和將來(lái)一年，政策怎樣走？謎底是專一的：抓緊、抓緊、再抓緊！就是一頭死豬，也會(huì)被救活的。何況，以后中國(guó)樓市絕非1991年的日本樓市?！氨辣P論”就像白粉，讓大空頭們、小屁平易近們，天天吸一口，爽一會(huì)……
近兩天，我在微博上做了一個(gè)小查詢拜訪，投票后果：35%的人選擇“成交量往年10月曾經(jīng)蘇醒”，34%選擇“房?jī)r(jià)來(lái)歲3月行將反彈”。多半人比擬看好市場(chǎng)趨于蘇醒。局部城市量已蘇醒，價(jià)錢滯后幾個(gè)月。當(dāng)然，也有約29%的網(wǎng)友比擬失望，選擇“來(lái)歲樓市也不會(huì)反彈”。房地產(chǎn)獵頭揣測(cè)：前面一類冤家，多已錯(cuò)過(guò)一次或兩次購(gòu)房好機(jī)遇了。
據(jù)我對(duì)房地產(chǎn)短周期的研討，以后四大中心驅(qū)動(dòng)力的狀況是：1、經(jīng)濟(jì)低位彷徨，對(duì)多半地域樓市屬中性影響，多數(shù)地域負(fù)面影響。2、泉幣政策趨松，房地產(chǎn)救市繼續(xù)晉級(jí)，政策面暖風(fēng)漸吹。3、內(nèi)部資金面中性趨松，但房企資金面壓力較大，促銷仍在持續(xù)，購(gòu)房合理時(shí)。4、庫(kù)存壓力較大，去化周期較長(zhǎng)，這是專一一個(gè)壓抑房?jī)r(jià)的主要要素，但跟著將來(lái)半年至一年成交量的反彈，庫(kù)存和去化周期也會(huì)增加。
往年8月，房地產(chǎn)獵頭率全國(guó)之先喊出：新一輪購(gòu)房季行將降臨！9月30日央四條出臺(tái)后，再次加緊呼吁抄底購(gòu)房。以后，第三次敦促人人，由于固然嘴上不說(shuō)，但地方救樓市的苗頭，正在浮現(xiàn)。中央曾經(jīng)赤裸救市，地方也正有所舉動(dòng)。央四條是明證，昔日位列六條之一，就是暗喻。
因而，至多是在一線城市和局部二線城市，庫(kù)存壓力不太大，需求潛力大的這些城市。假如你屬于自住需求，完整可以看房、選房、下手了。
北京獵頭第五篇：11月12日
樓市“暖冬”來(lái)了！
方才過(guò)來(lái)的10月，全國(guó)次要城市的室廬成交量全體分明增加，局部城市重現(xiàn)日光盤，并且二手房市場(chǎng)也呈現(xiàn)了看房量、下定量增加的景象。這預(yù)示著什么？
自2011年下半年以來(lái)，全國(guó)市場(chǎng)趨于分化，三四線城市受困于高庫(kù)存，房?jī)r(jià)波幅趨小。而一線城市和多數(shù)二線城市，仍然堅(jiān)持著過(guò)來(lái)十年的房?jī)r(jià)增加態(tài)勢(shì)。察看房地產(chǎn)短周期的變更，現(xiàn)階段重點(diǎn)應(yīng)察看一二線城市的市場(chǎng)變更。易居研討院跟蹤的全國(guó)30個(gè)典型城市，10月新建商品室廬成交量環(huán)比9月大增24.3%，同比客歲10月增加1.1%。
客歲樓市成交火爆，所以往年比擬客歲同期略有下滑，并不代表以后市場(chǎng)低迷。反卻是，往年10月的成交量遠(yuǎn)高于2011年10月，分明高于2012年10月。并且，還創(chuàng)了往年年內(nèi)月度新高。
癥結(jié)是環(huán)比增幅超越二成，這意味著市場(chǎng)活潑度明顯晉升。實(shí)踐上，除了每年3月環(huán)比2月（多是買賣萎縮的春節(jié)月份）增加三成以上很罕見以外，只需月度環(huán)比呈現(xiàn)三成閣下的大增，即標(biāo)明市場(chǎng)呈現(xiàn)異常，樓市能夠要“變天”。往年10月24%的增幅，算不上大增，旌旗燈號(hào)意義稍弱。但假如進(jìn)一步聚焦市場(chǎng)更為敏感的一線城市，則會(huì)發(fā)現(xiàn)四個(gè)一線城市10月成交量總體環(huán)比大增40%，個(gè)中北上廣深辨別增加約17%、43%、63%和53%。
從房地產(chǎn)短周期道理剖析，室廬成交量是一切目標(biāo)中的先行目標(biāo)，閱歷過(guò)一段工夫繼續(xù)下滑之后，成交量的突現(xiàn)分明增加，則能夠預(yù)示著市場(chǎng)能夠正發(fā)作偏向性的變更，也即步入蘇醒通道。按上述數(shù)據(jù)，則能夠10月份多數(shù)大城市的成交量已步入下行通道。
不外，如斯僅靠數(shù)據(jù)揣摸過(guò)于復(fù)雜。還須有其他邏輯支持。且看如下三個(gè)邏輯。其一，降溫時(shí)長(zhǎng)。察看過(guò)往三次短周期，三年閣下完成一個(gè)下行和下行的輪回。這里僅比擬一下衡宇發(fā)賣的下行時(shí)長(zhǎng)。全國(guó)商品房年終累計(jì)發(fā)賣面積同比增幅，從2007年9月見頂后到2008年12月份，下行期為15個(gè)月。從2009年11月份見頂后到2012年2月份，下行期為25個(gè)月。本輪降溫期從2013年2月份見頂后到2014年10月份，已達(dá)20個(gè)月。按上兩輪降溫均勻時(shí)長(zhǎng)，則估計(jì)往年底前后就會(huì)完畢下行期。
其二，政策頻吹暖風(fēng)。往年以來(lái)，微觀政策一再“微安慰”，泉幣一再定向抓緊，活動(dòng)性穩(wěn)中趨松，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率呈下行態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)調(diào)控由緊轉(zhuǎn)松，中央救市光禿禿，地方救市嘴硬心軟，限購(gòu)政策如多米諾骨牌倒下，只剩一線城市為了控生齒而臨時(shí)據(jù)守，限貸政策松綁。而反不雅上一輪市場(chǎng)降溫的2011年，無(wú)論泉幣政策，照樣樓市政策，多是壓縮性的。所以，次要城市樓市蘇醒，正在失掉政策面的支撐。政策托底的邏輯，固然不如2009年那樣光鮮，但性質(zhì)類似。估計(jì)2015年，泉幣政策和樓市政策，仍將堅(jiān)持、乃至愈加寬松。
其三，成交量月度走勢(shì)形狀較強(qiáng)。上兩輪市場(chǎng)降溫期，2008年和2011年的6月至10月，全國(guó)次要城市室廬成交量大致呈逐月下滑態(tài)勢(shì)，反應(yīng)了市場(chǎng)繼續(xù)降溫的特點(diǎn)。但往年6月至10月，次要城市室廬成交量卻呈逐月增加態(tài)勢(shì)，特別是10月環(huán)比9月大增。比擬可知，以后大城市的市場(chǎng)強(qiáng)度，要高于2008年和2011年同期，且成交量走勢(shì)標(biāo)明，大城市的成交量已于上半年二季度見底，以后已步入下行通道，我估計(jì)四時(shí)度成交量將高于三季度，更高于二季度。
當(dāng)然，眼下也有一種頗為主流的觀念：10月成交量分明反彈，得益于9月30日“央四條”激活了購(gòu)房者心思預(yù)期；但后果是，貿(mào)易銀行履行力度偏小，近二周購(gòu)房者心思預(yù)期從新有所回落，將來(lái)幾個(gè)月成交還將重歸低迷。
對(duì)此，我并不失望。就房貸而言，地方支撐合理自住需求的立場(chǎng)明白，在央行和銀監(jiān)會(huì)的持續(xù)指點(diǎn)下，將來(lái)幾個(gè)月，貿(mào)易銀行優(yōu)惠力度還將有所添加。何況，還有減稅等其他工具有用。政策偏向明白，市場(chǎng)偏向也就明白了。當(dāng)然，那些高庫(kù)存的城市壓力仍很大。就一線和局部二線城市而言，估計(jì)四時(shí)度將現(xiàn)“暖冬”。本輪房地產(chǎn)短周期的春天，也不遠(yuǎn)了。
樓市最糟時(shí)點(diǎn)正在過(guò)來(lái)！
過(guò)來(lái)十幾年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈短周期輪回，每隔三年閣下一個(gè)輪回。當(dāng)然，每次輪回的內(nèi)部情況與外部動(dòng)因，以及運(yùn)轉(zhuǎn)的節(jié)拍和動(dòng)搖的幅度，又存在必定的差別。
那么，以后處于什么階段？研討市場(chǎng)趨向的要點(diǎn)在于：一方面親密存眷數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)是市場(chǎng)的臉色與表象。另一方面，還需詳察驅(qū)動(dòng)市場(chǎng)變更的內(nèi)因與與動(dòng)因。前者并不算難，但偶然會(huì)呈現(xiàn)“虛偽臉色”，比方下行期中的小反彈，彈完之后還會(huì)下跌；然后者不易，難在構(gòu)建合理的邏輯。需求將二者做聯(lián)合，綜分解為剖析框架，才干認(rèn)清近況并進(jìn)步猜測(cè)的靠譜率。
作為剖析師，第一尋求應(yīng)是搜集到盡能夠多的有價(jià)值的數(shù)據(jù)和信息，并整頓成一個(gè)數(shù)據(jù)零碎，以月度數(shù)據(jù)為工夫區(qū)間比擬適宜。在以后信息漸趨通明的大數(shù)據(jù)時(shí)期，搜集數(shù)據(jù)已不太難了，但難于構(gòu)建零碎，更難在剖析數(shù)據(jù)，“看圖措辭”需求經(jīng)歷，更需求悟性。
接下來(lái)，剖析一批數(shù)據(jù)，借此看看市場(chǎng)的神色吧。其一，新房成交量。在房地產(chǎn)短周期的十幾個(gè)目標(biāo)中，房產(chǎn)成交量是最搶先的目標(biāo)，個(gè)中又包含新房和二手房，二者根本同步變更，因?yàn)樾路繑?shù)據(jù)較多，應(yīng)以察看新房為主，以二手房為輔。
客歲，處于短周期的高位，全國(guó)商品房成交面積同比增加17%。而進(jìn)入2014年以來(lái)，市場(chǎng)繼續(xù)低迷，前10個(gè)月，全國(guó)商品房發(fā)賣面積同比降低7.8%，但值得存眷的是，降幅比1-9月份收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)。自2013年1-2月成交增幅見頂之后，增幅已下行了20個(gè)月，從工夫過(guò)程看，在這里見底屬于正常，將來(lái)幾個(gè)月轉(zhuǎn)而下行，估計(jì)來(lái)歲上半年由降轉(zhuǎn)增。
大城市的成交量，更能反應(yīng)短期市態(tài)。上海易居房地產(chǎn)研討院監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市新建商品室廬成交面積，往年10月環(huán)比9月增加24.3%，同比客歲10增加1.1%。固然仍略低于客歲10月，但要曉得客歲市場(chǎng)處于昌盛階段。而癥結(jié)是環(huán)比大增二成，闡明市場(chǎng)走強(qiáng)，并且創(chuàng)往年月度成交量新高。其實(shí)自7月至9月，在中央當(dāng)局紛繁救市的配景下，成交量已呈小幅遞增態(tài)勢(shì)。10月大增，預(yù)示著本輪房地產(chǎn)短周期房產(chǎn)成交目標(biāo)，在大城市地域，總體上曾經(jīng)開端蘇醒。即使11月和12月比擬10月略有回落，只需環(huán)比降幅不超越二成，都可視為成交振蕩式蘇復(fù)的表征。
其二，房?jī)r(jià)。從紀(jì)律上看，房?jī)r(jià)變更滯后于衡宇成交質(zhì)變化。存眷兩類房?jī)r(jià)。一是全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)?？蜌q3月，70城均勻環(huán)比漲幅同步見頂，厥后繼續(xù)下行，往年5月由漲轉(zhuǎn)跌，往年8月跌幅為1.2%，創(chuàng)近十幾年最大單月環(huán)比跌幅，9月和10月跌幅延續(xù)收窄。從客歲4月至往年8月，房?jī)r(jià)增幅下行了17個(gè)月，從短周期的紀(jì)律看，大約也到了“變盤”的時(shí)點(diǎn)，也即8月跌幅見底屬于大約率事情。來(lái)歲二季度能夠由跌轉(zhuǎn)漲。
二是全國(guó)均價(jià)。回憶2004年以來(lái)的全國(guó)商品房成交均價(jià)，會(huì)發(fā)現(xiàn)2010年是個(gè)分水嶺，之前年度下跌10%以上（除了2008年），昔時(shí)及之后回落至10%以下。從這一目標(biāo)來(lái)看，黃金十年和白銀十年的分水嶺也恰是2010年，或許更精確的說(shuō)是2010歲尾，2011年1月“新國(guó)八條”出臺(tái)后，中國(guó)樓市便不寧愿的辭別了黃金時(shí)期。從短周期看，客歲1-2月漲幅達(dá)20%，并見頂，厥后漲幅繼續(xù)收窄，往年1-2月由正轉(zhuǎn)負(fù)，厥后堅(jiān)持下跌，但跌幅繼續(xù)收窄，前10個(gè)月同比降低0.2%，估計(jì)全年根本與客歲持平。局部國(guó)度統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)每年1-2月會(huì)呈現(xiàn)異動(dòng)，所以只能作大約參考。房?jī)r(jià)短期變更應(yīng)次要存眷70城房?jī)r(jià)指數(shù)。
其三，地盤成交量。按照短周期紀(jì)律，地盤市場(chǎng)滯后于衡宇市場(chǎng)?？蜌q全國(guó)開辟企業(yè)購(gòu)空中積同比增加近9%，往年跟著房市的降溫，地市也分明趨冷，往年前3個(gè)月至前9個(gè)月，全國(guó)開辟企業(yè)地盤置辦面積不斷堅(jiān)持同比負(fù)增加，但前10個(gè)月逆轉(zhuǎn)為1.2%的正增加。這一數(shù)據(jù)比商品房發(fā)賣還要強(qiáng)勢(shì)些，有些失常，尚需再察看數(shù)月。上海易居房地產(chǎn)研討院跟蹤的全國(guó)十大城市的地盤成交量面積，往年以來(lái)繼續(xù)下跌，10月同比跌幅擴(kuò)展為27%，這一數(shù)據(jù)比上述全國(guó)的數(shù)據(jù)更契合實(shí)踐狀況及邏輯。
其四，地價(jià)。與以前幾個(gè)樓市降溫期的地價(jià)表示略有分歧，往年市場(chǎng)降溫的配景下，地價(jià)仍堅(jiān)持較高程度，分明比同期的房?jī)r(jià)表示更堅(jiān)硬。往年前10月，全國(guó)房地產(chǎn)開辟企業(yè)地盤置辦均價(jià)同比增加19%，遠(yuǎn)高于成交面積增幅，且僅比客歲全年23%的漲幅回落了4個(gè)百分點(diǎn)。從十大城市的地盤溢價(jià)率看，客歲二季度至往年一季度，堅(jiān)持在25%閣下，而往年二三季度則回落至15%閣下。而上一輪樓市降溫期的2011年下半年，地盤成交溢價(jià)率均勻只要3%閣下。在一線城市和多數(shù)二線城市，“房冷地?zé)帷钡木跋笥行┫∮小＿@既給開辟商購(gòu)地制造了諸多妨礙，又制約了將來(lái)兩年房?jī)r(jià)下跌。
從上述的新房成交量與價(jià)來(lái)看，房市見底企穩(wěn)跡象趨于分明，成交量先反彈，價(jià)錢將會(huì)滯后數(shù)月后反彈。地盤市場(chǎng)表示略有異常，但慷慨向?qū)⑹勤叿€(wěn)，地價(jià)仍在下跌，次要反應(yīng)了作為需求方的開辟商仍對(duì)后市不失望。別的，從室廬庫(kù)存和去化周期看，四時(shí)度總體正在修建頂部，個(gè)中去化周期能夠曾經(jīng)見頂了。這些數(shù)據(jù)，總體上傳遞出一個(gè)旌旗燈號(hào)：本輪房地產(chǎn)短周期的下行底部正在修建，個(gè)中作為搶先的目標(biāo)的衡宇發(fā)賣和去化周期，已泄漏出蘇醒跡象。
從動(dòng)因剖析，房地產(chǎn)政策暖風(fēng)頻吹，是驅(qū)動(dòng)市場(chǎng)見底與蘇醒的中心力氣。泉幣政策的定向抓緊，特別是無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率的下滑，是驅(qū)動(dòng)市場(chǎng)筑底的主要力氣。在可以預(yù)感的2015年，這兩個(gè)驅(qū)動(dòng)力的性質(zhì)不變、偏向不變，乃至還會(huì)有所增強(qiáng)。于是邏輯只能是：市場(chǎng)朝著蘇醒的偏向演化。只不外區(qū)域分化明顯，局部大城市市場(chǎng)活性強(qiáng)、易反彈，局部高庫(kù)存的中小城市仍將蘇醒乏力，需求更長(zhǎng)的調(diào)劑工夫，價(jià)錢才干走出泥塘。
北京獵頭第七篇：11月22日
降息是房?jī)r(jià)助推器！
【降息目標(biāo)！】1、降息目標(biāo)是穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，定向滴灌，難阻經(jīng)濟(jì)增速下滑，自愿偶發(fā)下洪水。2、本輪降息周期始于2012年，6、7月降兩次，2013年空白，次要是房?jī)r(jià)熱，顧忌！往年樓市降溫，房?jī)r(jià)下跌，無(wú)忌！3、美國(guó)QE加入，中外貨幣需求加碼寬松，對(duì)沖！
【降息利好樓市！】1、泉幣寬松，第一利好行業(yè)，就是房地產(chǎn)！2、非對(duì)稱降息，存款利率降幅更大，利好團(tuán)體房貸，9月底央四條后，商行落實(shí)不給力，現(xiàn)在央媽猛敞胸、再輸奶，房貸本錢全線降低，購(gòu)房需求減速釋放，幫扶自住需求。3、全部信貸本錢下滑，開辟貸受害，開辟商融資本錢降，房?jī)r(jià)促銷動(dòng)力減小！
【降息助漲房?jī)r(jià)！】8月9月，房地產(chǎn)獵頭在全國(guó)率先喊出一標(biāo)語(yǔ)：新一輪購(gòu)房季正在降臨！預(yù)言大城市成交量已見底，幾個(gè)月后房?jī)r(jià)就會(huì)止跌反彈！中心邏輯恰是政策暖風(fēng)頻吹，泉幣政策與當(dāng)局救市雙輪驅(qū)動(dòng)，市場(chǎng)只要一種能夠：蘇復(fù)。而10月成交量大增，印證了邏輯。今片面降息，進(jìn)一步增強(qiáng)邏輯，一線城市必定率先反彈！
【買房不宜等！】降息不只下降了房貸本錢，而助進(jìn)一步改動(dòng)生意單方預(yù)期，預(yù)期向看漲偏向集聚。從區(qū)域剖析，關(guān)于一線城市，如今就應(yīng)抓緊工夫出手。關(guān)于二線城巿，春節(jié)前宜舉動(dòng)。關(guān)于三四線城市，來(lái)歲上半年要搞定。從需求性質(zhì)剖析，剛需、置換需求，不宜久等！
【短周期顯威力！】置信房地產(chǎn)短周期紀(jì)律，樓市最糟時(shí)點(diǎn)已過(guò)來(lái)，來(lái)歲全體蘇醒，房?jī)r(jià)二季度上拐。置信房地產(chǎn)獵頭，堅(jiān)決決心，買房自住，額定貶值，不留遺憾，一路向前！
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