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房地產(chǎn)獵頭公司：為什么都想買(mǎi)萬(wàn)科的房子
房地產(chǎn)獵頭公司：為什么都想買(mǎi)萬(wàn)科的房子____萬(wàn)科3.5萬(wàn)員工，有2.7萬(wàn)是物業(yè)效勞的，物業(yè)費(fèi)遭到政府限價(jià)辦理，致使大面積虧本。超越75%的客戶(hù)挑選萬(wàn)科的房子是為了享用萬(wàn)科物業(yè)的效勞，中海地產(chǎn)的房子報(bào)價(jià)通常比周邊的項(xiàng)目高出3000元/平方米，緣由即是中海具有口碑杰出的物業(yè)辦理效勞。

房地產(chǎn)獵頭公司：為什么都想買(mǎi)萬(wàn)科的房子
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物業(yè)對(duì)購(gòu)房影響力上升

綠城中國(guó)董事會(huì)主席宋衛(wèi)平指出，當(dāng)前咱們采購(gòu)房子越來(lái)越多地思考房子背面的效勞要素。

記者從 “2014年價(jià)值地產(chǎn)總評(píng)榜”組委會(huì)曉得到，萬(wàn)科、恒大、世茂、碧桂園等龍頭開(kāi)發(fā)商提高商品附加值的辦法簡(jiǎn)直一致，都是在效勞上做文章。讓物業(yè)辦理承當(dāng)更周到的居家效勞，以招引更多的花費(fèi)者采購(gòu)。

“以往在決議購(gòu)房者意向的重要要素中，報(bào)價(jià)與地段占了絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，但這些年物業(yè)效勞與配套所占的比重越來(lái)越高”，華夏地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜通知記者，因?yàn)閮?yōu)異的物業(yè)辦理能非常好地保護(hù)社區(qū)環(huán)境，并供給更優(yōu)質(zhì)的配套效勞，久遠(yuǎn)而言有助于為項(xiàng)目帶來(lái)更大的增值空間，因而購(gòu)房者為其付出溢價(jià)的志愿也更高。

在中國(guó)物業(yè)辦理協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝家瑾看來(lái)，物業(yè)效勞與配套逐步成為房企出售勝敗的關(guān)鍵要素?！澳銜缘谬埡姆孔訛楹卧阶鲈胶脝幔恳?yàn)辇埡飿I(yè)有一個(gè)40人的前期介入團(tuán)隊(duì)，能夠提前規(guī)避商品疑問(wèn)。他們的地產(chǎn)工程師如今都尊物業(yè)工程師為‘教師’了。”

萬(wàn)科集團(tuán)經(jīng)過(guò)第三方查詢(xún)獲得的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，超越75%的人稱(chēng)挑選萬(wàn)科的房子是希望享用萬(wàn)科的物業(yè)效勞。

“咱們從前做過(guò)一次查詢(xún)，發(fā)現(xiàn)中海地產(chǎn)的房子報(bào)價(jià)通常比周邊的中小型房企項(xiàng)目高3000元/平方米以上，背面的緣由即是中海具有口碑杰出的物業(yè)辦理效勞”，克而瑞研究中心一名分析師表明，許多大型房企之所以具有更高的商品溢價(jià)才能，歸根結(jié)底是因?yàn)樗鼈兡芫酆细嗟娜兆优c商業(yè)配套資本，為業(yè)主帶來(lái)非常好的物業(yè)效勞，以補(bǔ)償社會(huì)公共資本的缺少。

物業(yè)公司陷生計(jì)窘境

雖然物業(yè)及各種配套效勞，成為影響房子出售的重要要素，但對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這卻是一筆算不過(guò)來(lái)的賬。

“據(jù)咱們多年來(lái)的查詢(xún)，絕大多數(shù)物業(yè)辦理公司處于虧本狀況，只要萬(wàn)科、中海、把戲年這些大公司能完成盈余?！彼窝討c通知《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

上述《陳述》也提及，依據(jù)福建省住建廳展開(kāi)的 “物業(yè)辦理職業(yè)生計(jì)情況專(zhuān)項(xiàng)查詢(xún)”，被查詢(xún)的293家公司中有挨近40%處于虧本狀況，收不抵支引發(fā)開(kāi)發(fā)商對(duì)有些項(xiàng)目棄管。對(duì)廣東汕頭的查詢(xún)顯現(xiàn)，超越75%的物業(yè)效勞公司呈現(xiàn)運(yùn)營(yíng)艱難，甚至虧本，直接致使公司對(duì)日常效勞投入削減，影響物業(yè)效勞質(zhì)量，引發(fā)矛盾和糾紛。

虧本的背面，首要是人力本錢(qián)上漲以及物業(yè)辦理費(fèi)缺少市場(chǎng)化定價(jià)機(jī)制?！蛾愂觥凤@現(xiàn)，以廣州為例，2010~2012年，員工最低工資規(guī)范和社保福利的政策性調(diào)升挨近50%；本年5月，員工最低工資規(guī)范再次上調(diào)至1550元/月，漲幅達(dá)19.2%。跟著用工本錢(qián)的繼續(xù)上漲，物業(yè)效勞公司運(yùn)營(yíng)壓力日益加劇，由此也引發(fā)了下降效勞規(guī)范和棄管小區(qū)等一系列疑問(wèn)。

但與之相對(duì)的是，物業(yè)辦理報(bào)價(jià)調(diào)整機(jī)制存在缺失。《陳述》顯現(xiàn)，哈爾濱市一些老舊住所小區(qū)至今實(shí)施10多年前擬定的0.3元/平方米擺布的物業(yè)收費(fèi)規(guī)范；珠海市“多層住所物管費(fèi)收取輔導(dǎo)報(bào)價(jià)0.35~0.55元/平方米·月”10年沒(méi)有調(diào)整過(guò)；北京至今仍在履行上世紀(jì)90年代末擬定的經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)效勞費(fèi)政府輔導(dǎo)報(bào)價(jià)0.55元/平方米的規(guī)范。

“簡(jiǎn)直每家開(kāi)發(fā)商都有自個(gè)的物業(yè)公司，物業(yè)公司的總?cè)藬?shù)占到了地產(chǎn)公司總?cè)藬?shù)的三分之二以上。以萬(wàn)科為例，2013年年報(bào)顯現(xiàn)公司員工總量為35330人，其間物業(yè)公司人數(shù)高達(dá)27648人。人力本錢(qián)逐年上漲，但物業(yè)費(fèi)又遭到政府的限價(jià)辦理，致使整個(gè)職業(yè)面臨大面積虧本，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商不得不把物業(yè)公司作為售后效勞部門(mén)并為其供給補(bǔ)助?！彼窝討c通知記者。

房企推出云效勞

在此布景下，把戲年、萬(wàn)科等公司首先經(jīng)過(guò)運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)與拓寬延伸效勞，逐步將物業(yè)效勞由勞動(dòng)密集型成為智力密集型，以完成商業(yè)模式的立異。

以計(jì)劃在香港聯(lián)交所拆分上市的把戲年彩日子為例，旗下首款社區(qū)效勞APP“彩之云”供給物業(yè)效勞、商品效勞、虛擬效勞、智能管家、連鎖運(yùn)營(yíng)等事務(wù)，并根據(jù)這些事務(wù)所生成的花費(fèi)大數(shù)據(jù)，推出了對(duì)于業(yè)主的工薪貸、業(yè)主貸和生意貸。

把戲年總裁潘軍曾算過(guò)一筆賬：把戲年的方針是2020年讓“彩日子”遍及100個(gè)千萬(wàn)級(jí)人員的城市，若每個(gè)城市效勞人員約40萬(wàn)，效勞就到達(dá)4000萬(wàn)人。假如人均年花費(fèi)2萬(wàn)元，每年就有8000億元從 “彩日子”門(mén)口流過(guò)，公司只需收取1%的代理費(fèi)，就有80億元的贏利，并且是已除掉員工工資的純利。

抱負(fù)很豐滿(mǎn)，現(xiàn)實(shí)很骨感。一位把戲年業(yè)主在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)坦言，雖然許多業(yè)主安裝了“彩之云”APP，但除了每個(gè)月經(jīng)過(guò)APP交納物業(yè)費(fèi)享用一點(diǎn)打折外，大多數(shù)人很少運(yùn)用APP里的其他效勞。

“雖然房企具有數(shù)量巨大的業(yè)主群，但業(yè)主憑什么只用開(kāi)發(fā)商的平臺(tái)去花費(fèi)？”一位上市房企高管向記者表明，在電子商務(wù)范疇，阿里巴巴、京東等巨頭現(xiàn)已占有先發(fā)優(yōu)勢(shì)，它們要搶占地產(chǎn)商的業(yè)主客戶(hù)群根本沒(méi)有任何妨礙。

陳耕也以為，彩日子當(dāng)前的主營(yíng)事務(wù)收入仍首要依賴(lài)于傳統(tǒng)的物業(yè)辦理事務(wù)，且收入增加較多依賴(lài)于辦理規(guī)模的擴(kuò)大，而非內(nèi)生性的增加。雖然公司在社區(qū)財(cái)物運(yùn)營(yíng)等方面獲得必定打破，但將來(lái)的核心增加點(diǎn)——增值效勞仍處于起步期間，短期內(nèi)尚不具有實(shí)質(zhì)性增加條件。

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關(guān)于乾坤獵聘
  • 2000年在北京注冊(cè)成立并開(kāi)展獵頭業(yè)務(wù)
  • 《中國(guó)十佳獵頭服務(wù)企業(yè)》
  • 公司主要負(fù)責(zé)人曾任多家著名跨國(guó)公司HRD
  • 有超過(guò)百萬(wàn)份不同行業(yè)的高級(jí)人才信息
  • 有北京市頒發(fā)的《職業(yè)中介許可資格證書(shū)》
  • 獲國(guó)際獵頭協(xié)會(huì)《優(yōu)質(zhì)獵頭服務(wù)資質(zhì)證書(shū)》
  • 中國(guó)人才交流協(xié)會(huì)理事會(huì)員單位
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